Πως υπολογίζεται και πως πληρώνεται ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) 2014

πατήστε εδώ για να δείτε πως υπολογίζεται

Πληρωμή

Οι ιδιοκτήτες (οι ίδιοι οι φορολογούμενοι ή εκπρόσωποί τους πχ λογιστές) θα πρέπει, με τους κωδικούς πρόσβασης στο Taxisnet, να επισκέπτονται την ιστοσελίδα, ώστε να μπορέσουν να βρουν την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη δόση του φόρου πρέπει να καταβληθεί μέχρι και την Παρασκευή 29 Αυγούστου 2014. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να μπουν στο http://www.gsis.gr/ και  αφού συνδεθούν στο λογαριασμό τους, να μπουν στην ενότητα « Στοιχεία Οφειλών Εκτός Ρύθμισης».

Οι προθεσμίες πληρωμής των πέντε (5) δόσεων:

Η 1η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 29-08-2014
Η 2η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 30-09-2014
Η 3η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-10-2014
Η 4η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 28-11-2014
Η 5η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-12-2014

Προσοχή:
Η «Ταυτότητα Οφειλής» ακολουθεί την οφειλή μέχρι την εξόφλησή της. Μπορείτε να πληρώνετε μέρος ή το σύνολο αυτής, κάνοντας χρήση των τρόπων πληρωμής που διαθέτουν οι συνεργαζόμενες με το Υπουργείο Οικονομικών τράπεζες και τα ΕΛ.ΤΑ. Τα 9 πρώτα ψηφία της Τ.Ο. αντιστοιχούν στον Α.Φ.Μ. σας. Για την αποφυγή λαθών, παρακαλούμε να ελέγχετε την απόδειξη πληρωμής που λαμβάνετε από την Τράπεζα ή τα ΕΛ.ΤΑ., ως προς την αναγραφή της σωστής Τ.Ο.

enfia

Ο νόμος για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις: εδώ
Ως ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων φόρου ακίνητης περιουσίας ετών 2012 και 2013 για τα οποία δεν προκύπτει φόρος για καταβολή, ορίζεται η 31η Δεκεμβρίου 2013. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην ΠΟΛ 1247/2013 (ΦΕΚ 2922 Β) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών

Ηλεκτρονική υποβολή μισθωτήριων ακινήτων

Προ των πυλών βρίσκεται η νέα υπηρεσία που έχει δρομολογήσει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), που θα επιτρέπει την ηλεκτρονική υποβολή των συμβολαίων ενοικίασης ακινήτων. Μέσω αυτής, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, θα αποφεύγει την αναμονή στη ΔΟΥ της περιοχής του, προκειμένου να καταθέσει το μισθωτήριο συμβόλαιο που έχει συνάψει.
Αντιθέτως, θα μπορεί μέσω του υπολογιστή του, να υποβάλει ηλεκτρονικά το συμβόλαια, ενώ αυτομάτως θα ενημερώνεται και ο ενοικιαστής σχετικά με το περιεχόμενο του συμβολαίου. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες καλούνταν να προσκομίζουν το συμβόλαιο ενοικίασης (εφόσον αυτό ξεπερνά τα 100 ευρώ) στη ΔΟΥ, προκειμένου να γίνει θεώρησή του από τον προϊστάμενο της υπηρεσίας. Αυτό μάλιστα έπρεπε να γίνει εντός διαστήματος 30 ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου, καθώς σε αντίθετη περίπτωση, το συμβόλαιο ουσιαστικά ήταν «κενό γράμμα», μη έχοντας καμία αποδεικτική αξία στα δικαστήρια.
Πάντως, ενώ η όλη διαδικασία θα σημάνει μια σημαντική εξοικονόμηση χρόνου και θα επιτρέψει στην εφορία να έχει άμεση εικόνα των εσόδων από ενοίκια, το σίγουρο είναι ότι τα σχετικά έσοδα θα είναι περιορισμένα, καθώς η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει τις τιμές προς τα κάτω και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες συναινούν σε μείωση ενοικίου. Η εικόνα αυτή δεν θα αντιστραφεί ούτε με το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης των εσόδων από ενοίκια, με συντελεστή 10% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Μέχρι πρότινος, τα εισοδήματα αυτά φορολογούνταν με βάση την φορολογία εισοδήματος και όχι αυτοτελώς.

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Παραδείγματα υπολογισμού ΕΤΑΚ βάσει των δηλωθέντων ακινήτων (έντυπο Ε9) των φυσικών προσώπων

Παραδείγματα υπολογισμού ΕΤΑΚ βάσει των

via Παραδείγματα υπολογισμού ΕΤΑΚ βάσει των δηλωθέντων ακινήτων (έντυπο Ε9) των φυσικών προσώπων.

Κατηγορίες ακινήτων

κατηγορίες του ακινήτων σύμφωνα με τον πίνακα:

Κωδικός 1 Κατοικία-διαμέρισμα (πλην μονοκατοικίας)
Κωδικός 2 Μονοκατοικία: κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μια κατοικία με έναν ή περισσότερους ορόφους.
Κωδικός 3 Επαγγελματική στέγη: καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνίες που στερούνται οικοδομικής άδειας
Κωδικός 4 Οικόπεδο ακάλυπτο: είτε ολόκληρο, είτε ποσοστό (αέρας, δικαίωμα υψούν)
Κωδικός 5 Γεωργικά κτίρια, κτηνοτροφικά κτίρια και αποθήκες που είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες
Κωδικός 6 Θέσεις στάθμευσης, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου
Κωδικός 7 Σταθμοί αυτοκινήτων, δημόσιας χρήσης, για τους οποίους υπάρχει άδειες λειτουργίας και οικοδομικής χρήσης κτιρίου.
Κωδικός 8 Βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια μετά των παραρτημάτων τους, με άδεια λειτουργίας και χρήσης κτιρίου.
Κωδικός 9 Ξενοδοχεία και γενικά τουριστικές εγκαταστάσεις: μοτέλ, ξενώνες, μπανγκαλόους, κάμπινγκ κλπ. Επίσης, νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα.
Κωδικός 10 Εκπαιδευτήρια με οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας.
Κωδικός 11 Αθλητικές εγκαταστάσεις: γυμναστήρια, κέντρα άθλησης, κολυμβητήρια κλπ
Κωδικός 12 Κτίρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις πιο πάνω κατηγορίες: μουσεία, θέατρα, κινηματογράφοι εκθεσιακά-συνεδριακά κέντρα κλπ.
Κωδικός 13 Ο τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης

είδος εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου, ως εξής:
1 για πλήρη κυριότητα,
2 για ψιλή κυριότητα,
3 για επικαρπία ή οίκηση.

Aξία της επικαρπίας

Η αξία της επικαρπίας είναι ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητος με βάση την ηλικία του επικαρπωτή. Τό ποσοστο αυτό ορίζεται:

– Στα 8/10 αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
– Στα 7/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό ετος της ηλικίας του.
– Στα 6/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό ετος της ηλικίας του.
– Στα 5/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό ετος της ηλικίας του.
– Στα 4/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό ετος της ηλικίας του.
– Στα 3/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό ετος της ηλικίας του.
– Στα 2/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό ετος της ηλικίας του.
– Στο 1/10 αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό ετος της ηλικίας του.

Πολιτικοί, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι

Η κυβέρνηση σκέφτηκε αρκετές εβδομάδες τα μέτρα για την τόνωση της οικοδομής και τη μείωση του κόστους των μεταβιβάσεων ακινήτων, αλλά μάλλον δείλιασε μπροστά στην εκλογική πελατεία της.
Δεν δικαιολογείται διαφορετικά η απόφαση να μειώσει από 1,2% σε 1% τα συμβολαιογραφικά έξοδα αντί να καταργήσει τις υποχρεωτικές διοικητικά καθοριζόμενες αμοιβές των συμβολαιογράφων, όταν η χώρα μας εγκαλείται για αυτό το καθεστώς από την ΕΕ.
«Ελεγκτές» της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έρχονται στην Αθήνα για να ελέγξουν τον βαθμό προσαρμογής της δημόσιας διοίκησης στην απελευθέρωση των υπηρεσιών, η μείωση της αμοιβής των συμβολαιογράφων θα απασχολήσει τους κοινοτικούς.
Ως γνωστόν η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαφωνεί με τον καθορισμό συγκεκριμένης αμοιβής στους συμβολαιογράφους και στους δικηγόρους (είτε είναι 1% είτε 1,2% κτλ.), διότι, όπως υποστηρίζει, εμποδίζεται η ελεύθερη παροχή υπηρεσιών, νοθεύεται ο ελεύθερος ανταγωνισμός και δυσκολεύεται η ελεύθερη διακίνηση των εργαζομένων.
Σύντομα μάλιστα η Ελλάδα θα οδηγηθεί και για αυτό το θέμα στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, κάτι που γνωρίζουν πολύ καλά οι υπουργοί του «οικονομικού διευθυντηρίου», οι οποίοι συζήτησαν επί μακρόν τα μέτρα τόνωσης της οικοδομής.
Ισως όμως θα έπρεπε η κυβέρνηση να εξηγήσει στους πολίτες που έχουν πάρει ή σκοπεύουν να πάρουν στεγαστικό δάνειο γιατί θα πρέπει να πληρώσουν δύο φορές το κόστος της προσημείωσης ή της υποθήκης του ακινήτου, αντί μιας.
Για να εξηγούμαστε, σήμερα η εγγραφή της προσημείωσης γίνεται από το Πρωτοδικείο, δηλαδή με δικαστική απόφαση, λίγο πριν από την εκταμίευση του στεγαστικού δανείου παρουσία δικηγόρου, εκπροσώπου της τράπεζας και του δανειολήπτη. Πολύ σωστά…
Το κόστος, δηλαδή η αμοιβή του δικηγόρου της τράπεζας και τα δικαστικά έξοδα, ανέρχεται περίπου σε 400 ευρώ για ύψος δανείου 100.000 ευρώ.
Για την άρση όμως των βαρών του ακινήτου, δηλαδή της προσημείωσης ή της υποθήκης, με την εξόφληση του δανείου απαιτείται από τη νομοθεσία ο δανειολήπτης να υποστεί ακριβώς την ίδια διαδικασία. Και να πληρώσει δεύτερη φορά τα 400 ευρώ σε αμοιβές και έξοδα.

Η κυβέρνηση δεν το γνωρίζει αυτό;

Είναι αδύνατον, αφού, αν όχι σημερινοί βουλευτές, δικηγόροι, συγγενικά τους πρόσωπα (γιοι, θυγατέρες, ανίψια) ή δικηγόροι ψηφοφόροι τους θεωρούσαν μέχρι πρότινος τουλάχιστον τη δουλειά αυτή, δηλαδή την εγγραφή προσημειώσεων μέσω τραπεζών, «χρυσωρυχείο». Ηταν μάλιστα το μεγαλύτερο «ρουσφέτι» που μπορούσε να κάνει πολιτικός σε νέο δικηγόρο.

Για να μην πούμε για τους συμβολαιογράφους και βρεθούμε σε άλλα σκοτεινά μονοπάτια…

ztsolis@dolnet.gr

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&ct=72&artId=266196&dt=02/05/2009

Υπολογίστε το ΕΤΑΚ του 2009 πριν από την εφορία

Στη Βουλή προς ψήφιση, η νέα μέθοδος υπολογισμού

Προς ψήφιση οδεύει ο νέος τρόπος υπολογισμού του Ενιαίου Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Θα ισχύσει για το 2009 και θα “στηριχτεί” στη λίστα με τα ακίνητά μας, όπως αυτή είχε διαμορφωθεί την 1η Ιανουαρίου 2009. Δείτε αν θα βγείτε κερδισμένοι ή χαμένοι με το νέο εργαλείο του enet.gr

Ο υπολογισμός του ΕΤΑΚ για το 2009, γίνεται με τελείως διαφορετικό τρόπο απ’ ότι πέρυσι. Πλέον, το αφορολόγητο δεν θα καλύπτει ένα σπίτι αξίας έως 300.000 ευρώ αλλά δύο ή και περισσότερα ακίνητα αρκεί η αξία τους να μην υπερβαίνει:

* τις 100.000 ευρώ για τον εργένη
* τις 200.00 ευρώ για τον παντρεμένο
* τις 230.000 ευρώ για τον παντρεμένο με τρία παιδιά και άνω

Αυτή η αλλαγή, θα επιβαρύνει:

* Ζευγάρια που έχουν μόνο ένα σπίτι αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Κι αυτό, διότι μέχρι τώρα το αφορολόγητο ήταν στις 300.000 ευρώ. Η αλλαγή ισοδυναμεί με ζημιά 100 ευρώ.
* Εργένηδες που έχουν μόνο ένα σπίτι αξίας άνω των 100.000 ευρώ. Στη συγκεκριμένη κατηγορία, η επιβάρυνση μπορεί να φτάσει ακόμη και στα 200 ευρώ λόγω της αλλαγής.

Από την αλλαγή υπάρχουν και οι κερδισμένοι: Είναι οι ιδιοκτήτες δύο ή περισσότερων μικρών ακινήτων, η συνολική αξία των οποίων δεν υπερβαίνει τις 200-300 χιλιάδες ευρώ.

Κρίσιμη είναι η ακόλουθη επισήμανση: το αφορολόγητο καλύπτει μόνο τις κατοικίες και όχι τα μαγαζιά, τα οικόπεδα, τα γραφεία, τα πάρκινγκ και τις αποθήκες.

Το εργαλείο του enet.gr

Ο νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΤΑΚ, αναλύεται στο οικονομικό εργαλείο που ακολουθεί. Η εφαρμογή υποστηρίζει μέχρι και 10 ακίνητα. Συμπληρώστε:

1. τον αριθμό των ακινήτων που έχετε στην ιδιοκτησία σας
2. την αξία κάθε ακινήτου
3. το είδος κάθε ακινήτου
4. την οικογενειακή σας κατάσταση

Όλα τα υπόλοιπα, θα γίνουν αυτόματα…

Θάνος Τσίρος

http://www.enet.gr/?i=portofoli.el.home&id=34760

Οι αμοιβές των συμβολαιογράφων

Οι αμοιβές των συμβολαιογράφων

Tου Στεφανου Μανου

«Ο κ. Στέφανος Μάνος εξακολουθεί –ως μη έδει– να ασχολείται με τους συμβολαιογράφους», έγραψε στην «Καθημερινή» ο κ. Μ. Χατζάκης, συνταξιούχος συμβολαιογράφος Ηρακλείου.

Γράφω και ξαναγράφω για τις προκλητικές αμοιβές των συμβολαιογράφων που στηρίζονται στην κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Οικονομίας και Δικαιοσύνης με αριθμό 40330 (ΦΕΚ Β599/5.5.2005). Η απόφαση αυτή προβλέπει ότι η υποχρεωτική αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι ίση προς το 1,2% της δηλούμενης στο συμβόλαιο αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Χάρη στην απόφαση αυτή και σε συνδυασμό με την έκρηξη των αντικειμενικών αξιών υπάρχουν συμβολαιογράφοι που κερδίζουν περισσότερα από 500.000 ευρώ ετησίως. Για το παρεχόμενο από τους συμβολαιογράφους έργο, θεωρώ τις αμοιβές αυτές εξωφρενικές και κοινωνικά προκλητικές.

Τα πρόσφατα γεγονότα ανέδειξαν σε τι είδους συμπεριφορές οδηγούν οι εύκολες και υπερβολικές αμοιβές τους.

Μολονότι με κάθε ευκαιρία επανέρχομαι στο ζήτημα, ο αρμόδιος υπουργός Οικονομίας –τον οποίο χαρακτήρισα «φύλακα άγγελο των συμβολαιογράφων» («Καθημερινή» 09/04/2008)– αρνείται να επανεξετάσει την απόφασή του και να εκλογικεύσει τις πρωτοφανείς αμοιβές των συμβολαιογράφων.

Οι αμοιβές των συμβολαιογράφων έχουν οριστεί με νόμο και στη Γερμανία.

Θα παραθέσω τις αμοιβές στην Ελλάδα και τη Γερμανία με την ελπίδα ότι κάποιος στην κυβέρνηση θα εξηγήσει στον κ. Αλογοσκούφη –λίγο πριν αυξήσει πάλι τις αντικειμενικές αξίες– ότι η πρόκληση δεν πάει άλλο.

Στη Γερμανία, όπως επιβάλλει η κοινή λογική, η ποσοστιαία αμοιβή του συμβολαιογράφου φθίνει όσο μεγαλώνει η αξία. Στις συνήθεις συναλλαγές των 500.000 ευρώ η αμοιβή του συμβολαιογράφου στην Ελλάδα είναι σχεδόν τετραπλάσια της αντίστοιχης στη Γερμανία. Για ποιο λόγο; Πώς εξηγείται το γεγονός ότι ο υπουργός Οικονομίας αρνείται να άρει τον απόλυτο παραλογισμό που καθιέρωσε η απόφαση του 2005;

Μπορώ να καταλάβω –όχι όμως και να συγχωρήσω– για ποιο λόγο φοβάται ο υπουργός Οικονομίας να καταργήσει το μαύρο ταμείο των καναλαρχών και των εκδοτών, αλλά δεν καταλαβαίνω γιατί δεν τολμά ν’ αλλάξει την εξόφθαλμα παλαβή ρύθμιση για τις αμοιβές των συμβολαιογράφων.

http://photo.kathimerini.gr/kathnews/graph/graf_18-09-08/s15.pdf

Οδύσσεια στο κτηματολογικό γραφείο Λαμίας

Στις 13 Αύγουστου 2008 μεταβήκαμε από την Αθήνα, όπου κατοικώ, μαζί με την κόρη μου, η οποία κατοικεί στο Παρίσι, στο κτηματολογικό γραφείο της Λαμίας για να υποβάλουμε τις δηλώσεις μας σε αυτό, αφού την προηγούμενη ημέρα 12 Αύγουστου είχαμε τηλεφωνική επικοινωνία με υπεύθυνο του γραφείου, ο όποιος μας διαβεβαίωσε ότι αν έχουμε προσέλθει ως τις 9.30 το πρωί θα εξυπηρετούμεθα αυθημερόν. Πράγματι προσήλθαμε μέσα στα χρονικά όρια που μας είχαν τεθεί και λάβαμε αριθμό προτεραιότητας 128. Περιμέναμε υπομονετικά από τις 9.20 το πρωί ως στις 3.30 το απόγευμα για να εξυπηρετηθούμε. Στις 3.30 μ.μ., και ενώ βρισκόμασταν στον αριθμό 118, ο υπεύθυνος του γραφείου κ. Ζαχαρόπουλος Στυλιανός εξήλθε του κτιρίου και μας ενημέρωσε ότι δεν θα εξυπηρετούνταν άλλοι εκείνοι την ημέρα και ότι θα έπρεπε να επανερχόμασταν την επομένη. Προσωπικά, του εξήγησα την κατάσταση μου, ότι δηλαδή διαμένω στην Αθήνα και η κόρη μου διαμένει στο Παρίσι, αλλά και τη χορηγηθείσα διαβεβαίωση περί εξυπηρέτησής μας αν ερχόμασταν μέσα στα χρονικά όρια που μας είχαν τεθεί, πλην όμως, σε ύφος που κρίνεται λίαν επιεικώς απαράδεκτο, είπε: «Τι να κάνουμε, σήμερα ήλθαν πολλοί από την Αθήνα, ελάτε αύριο». Περιμένοντας υπομονετικά έξι ώρες, όρθιοι, μέσα στον ήλιο και σε θερμοκρασία 37 β. και χωρίς να υπάρχει η δυνατότητα για ικανοποίηση των στοιχειωδών σωματικών αναγκών, επειδή δεν μας επιτρεπόταν η πρόσβαση στο κτίριο όπου υπήρχαν τα απαραίτητα, αλλά και έχοντας δαπανήσει 120 ευρώ σε έξοδα μετακίνησης, αισθανθήκαμε ότι καταπατούνται βάναυσα τα ανθρώπινα δικαιώματά μας, αλλά και τα δικαιώματα μας ως έλληνες πολίτες και προσβάλλεται η προσωπικότητά μας από την ανάλγητο συμπεριφορά του υπευθύνου του κτηματολογικού γραφείου που στη συγκεκριμένη περίπτωση εκπροσωπούσε την ελληνική πολιτεία.

Παράλληλα, επειδή δεν κατοικούμε στη Λαμία για να έχουμε τις σχετικές γνωριμίες για πρόσβαση σε μικρούς αριθμούς σειράς προτεραιότητας, αναλογιζόμαστε αν η ελληνική πολιτεία μάς εξασφαλίζει στην πράξη και όχι στα λόγια το δικαίωμα να υποβάλουμε τις δηλώσεις μας αυτοπροσώπως.

Υστερα από την προσωπική μας εμπειρία, η ιδανική κατάσταση στην κτηματογράφηση, όπως αυτή περιγράφεται τόσο μέσα από τις ανακοινώσεις του αρμοδίου υπουργού όσο και από τις ανακοινώσεις της Κτηματολόγιο ΑΕ, χαρακτηρίζεται επιεικέστατα κοροϊδία του έλληνα πολίτη.

Οι καταγγέλλοντες Dr ΚΙΤΣΟΠΑΝΙΔΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ Ιατρός, Αθήνα Dr ΚΙΤΣΟΠΑΝΙΔΟΥ ΚΙΡΑ Αναπληρώτρια Καθηγήτρια Πανεπιστήμιου Σορβόννης, Παρίσι
tovima